Naše porfolia


 Rezidenční nemovitosti

Potřeba lidí bydlet bude uspokojována vždy. Proto vhodně zvolené rezidenční nemovitosti nesou stabilní výnos i v dobách recese či krize. Dbáme na kvalitu nemovitostí v portfoliu a udržitelnost stabilního pronájmu. Základem je znalost nemovitostního trhu v daných lokalitách a schopnost nabídnout vždy něco nadstandardního. Právě tyto schopnosti jsou důvodem dlouhodobé stabilní obsazenosti pronajímaných rezidenčních nemovitostí. Snahou je udržet výnos rezidenčních nemovitostí na hranici 10% p.a.

Vyhledáváme vhodné rezidenční nemovitosti nejen pro vlastní investiční záměry, ale i dle požadavků jednotlivých klientů. Nebojte se nám sdělit své požadavky a uděláme, co bude v našich silách, abychom Vám dokázali pomoci.

Ukázka nemovitostí

 Komerční nemovitosti

Prodejní plocha a kancelářské prostory nesou větší riziko, ale zároveň i zajímavější výnos v oblasti nemovitostí. Při výběru je třeba dbát na mnoho faktorů ovlivňujících úspěšnost obsaditelnosti a trvalého pronájmu. Díky našim zkušenostem jsme schopni držet obsazenost spravovaných komerčních prostor nad hranicí 95%.

Vybíráme takové prodejní plochy, kde je stabilní průtok potenciálních zákazníků a proto jsou naše plochy dlouhodobě vyhledávány prodejci, našimi nájemci. V některých lokalitách se daří držet seznam potenciálních zájemců o pronájem ploch v případě, že současný nájemce bude chtít prostory opustit. Tím eliminujeme neobsazenost prostor. Výnos z komerčních nemovitostí se dlouhodobě pohybuje na hranici 12% p.a.

Vyhledáváme vhodné komerční nemovitosti nejen pro vlastní investiční záměry, ale i dle požadavků jednotlivých klientů.

 

 Speciální komerční nemovitosti

Jedná se o naprosto vyjímečné nemovitosti jako například exkluzivní a reprezentativní kancelářské prostory, které jsou něčím unikátní a tudíž je o ně velký zájem. Dále hotelové pokoje v blízkosti či přímo součástí kongresových center, kde je díky probíhajícím kongresům zajištěna i dlouhodobá obsazenost hotelových pokojů.

V neposlední řadě se jedná o apartmány v golfových resortech pro účastníky golfových turnajů či amatérské hráče. Nevýhodou je kratší golfová sezóna a tudíž nemožnost celoročního pronájmu. Sezónní pronájem musí tedy vydělat i na měsíce, kdy jsou resorty uzavřeny.

Jiné apartmány jsou naopak umístěny v dovolenkových destinacích, kde sezona nikdy nekončí a proto je možné je pronajímat celoročně.

Nemovitosti do portfolia – příklad I.

1: Dům s 5 bytovými jednotkami, kde je čistý měsíční nájem 30 000 Kč. Čistý roční nájem je tedy 360 000 Kč. Po odečtení neobsazenosti 10% a prostředků na tvorbu rezerv (fondu oprav) 10% je je čistý roční nájem 291 600 Kč. Minimální požadovaný výnos takovéto nemovitosti je 8,5% p.a., tudíž maximální cena, za kterou jsme ochotni koupit je 3,43 mil Kč. Jakákoliv nižší cena pro nás znamená lepší nákup a vyšší výnos než minimální požadovaný.

Nemovitosti do portfolia – příklad II.

2: Dům s 3 bytovými jednotkami a částí komerčních prostor (max 30%), kde je čistý měsíční nájem 102 000 Kč. Čistý roční nájem je tedy 1 224 000 Kč. Po odečtení neobsazenosti 10% a prostředků na tvorbu rezerv (fondu oprav) 10% je je čistý roční nájem 991 000 Kč Minimální požadovaný výnos takovéto nemovitosti je 8,5% p.a., tudíž maximální cena, za kterou jsme ochotni koupit je 11,66 mil Kč.

Okamžitý výkup nemovitostí

Okamžitý výkup vaší nemovitosti s platbou na účet. V životě člověka mohou přijít situace, kdy je třeba nemovitosti prodat a přichází proces hledání vhodného kupce. Celý proces prodeje může trvat měsíce až roky, což je v některých případech nereálné. Proto jsme do portfolia služeb zařadili možnost okamžitého odkupu vaší nemovitosti za předem dohodnutou cenu. Ať už se jedná o dům či byt, popřípadě je nemovitost zatížena zástavou či exekucí, vždy se snažíme vyřešit situaci s ohledem na prospěch majitele nemovitosti. V případě, že máte zájem prodat svou nemovitost či jste nuceni pod tlakem prodávat, neváhejte se obrátit na našeho specialistu a nechte si vypracovat nezávaznou nabídku k odkupu. Cenu, za kterou je společnost připravena okamžitě odkoupit vaši nemovitost, budete znát nejdéle do 48 hodin. Uvědomujeme si, že v takových chvílích doslova platí, že čas jsou peníze a proto hledáme taková řešení, která jsou rychlá a efektivní pro obě strany. V případě, že chcete prodávat, kontaktujte nás na emailu info@tycoon-enterprise.cz. Naši specialisté jsou připraveni Vám pomoci situaci zvládnout.

Naše emise dluhopisů

Investice do nemovitostí jsou lákavé, nicméně pro drobné investory je jejich dostupnost snížena. Potýkají se s tím, že je třeba nemalý kapitál do začátku, v případě nákupu jednoho bytu neexistuje ani základní diverzifikace, o nemovitost je třeba pečovat, vhodně vybírat nájemce a spousta dalších nástrah.
Pokud patříte mezi investory, kteří nemají dostatečný kapitál pro tvorbu vlastního nemovitostního portfolia, nebo zkrátka jen nechcete trávit čas nad správou nemovitostí, je pro vás připravena vhodná alternativa. Dluhopisy Tycoon Enterprise s nominální hodnotou 100 000 Kč a pevně stanoveným ročním výnosem 7% p.a. vypláceným vždy na konci roku zpětně. Jako majitel dluhopisu se podílíte na výnosech z portfolia nemovitostí společnosti Tycoon Enterprise SE bez nutnosti velkého kapitálu či starostí s nemovitostmi.
Pokud je pro vás výnos 7% ročně zajímavý a chcete přenechat starosti s provozem profesionálům, je pro vás dluhopis správnou volbou. V případě zájmu nás kontaktujte telefonicky či emailem dluhopisy@tycoon-enterprise.cz

Více informací o dluhopisech na

Galerie

Naše poslední rekonstrukce

V případě zájmu o více informací nás neváhejte neprodleně kontaktovat.

Naše právní forma SE

Jedná se o tzv. Evropskou společnost – Societa Europea. V ČR je tato forma zjednodušeně chápána jako obdoba akciové společnosti (a.s.) , avšak se širší působností. Výhodou právní formy SE je mimo jiné to, že mít sídlo kdekoliv v Evropské Unii – Tycoon Enterprise SE má sídlo v ČR. Minimální základní kapitál SE je 120.000 EUR, což je více než u a.s. V rámci celé EU je právní forma SE vnímána jako prestižní forma společnosti. Pro nás v neposlední řadě spojuje výhody českého a evropského práva a zajišťuje možnou působnost po celé EU a tím větší flexibilitu na jejích trzích.